第23章 论房 (第4/4页)

议。

    “那好，我再讲一下我们公司的战略目标及运行原则。

    公司的终极目标就是十年后资产过万亿，你们没有听错，是万亿，是人民币。

    你们不要以为万亿房产很多，十年后，上海将会有至少3000万人，按照3到4人一间房来算的话，到时上海至少会有七八百万套房子，按照每套房子平均400万房价来算，光一个上海的存量房市场就有30万亿的规模。

    这是一个巨大的市场，可以吸纳巨量的资金。我们从金融市场赚来的钱都可以被容纳进去。

    我们的目标就是做到整个存量房市场的三十分之一。

    那么要怎么样才能做到这个规模呢？首先就是我们需要不停地向公司注资，我估计总共需要向里面注入100亿以上的资金。

    其次就是要充分利用杠杆，把杠杆做到最高，要想尽一切办法加杠杆，至少要做到10倍的杠杆。

    再次就是要尽快完成这个过程，必须在房价还没有开始暴涨的时候多建仓。

    获取最大的涨幅这只是其一，更重要的是我刚才讲过，上海的房价在政府的强力压制下才会只涨八倍，也就是说要不了多久，政府就不会让你想买就买了。我们必须在政府出台限制政策之前买入足够多的房子并持有。

    最后一点，买过来的房子必须尽快都租出去，不管是做短租还是长租，也不管是租给家庭还是群租，或者做民宿或者其它的什么，总之要尽快让它们产生现金流，不然资金压力会非常大。”废墟采集者的重回08，干倒华尔街